Thị trường bất động sản Hà Nội giá rẻ 2019 tăng giá nhẹ

Không chỉ mảng nhà ở có xu hướng tăng giá, phân khúc bất động sản Hà Nội giá rẻ cho thuê tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm 2019 cũng buộc khách hàng phải trả thêm tiền…

Bất động sản Hà Nội giá rẻ với phân khúc nhà dưới 2.000 USD/m2 vẫn được ưa ái

Giá bán trung bình căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp tại quý 1/2019 tại Hà Nội ghi nhận ở mức 1.333 USD/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Thị trường bất động sản Hà Nội giá rẻ 3 tháng đầu năm nay không có biến động nhiều. Nhưng xét về mặt bằng giá thì hầu hết các phân khúc đều có sự tăng giá. Tùy theo uy tín của chủ đầu tư và khu vực, vị trí dự án.

bất động sản Hà Nội giá rẻ

Theo báo cáo khảo sát tình hình bất động sản Hà Nội giá rẻ quý 1/2019 do CBRE công bố ngày 10/4, trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận một trong những quý có số lượng mở bán cao nhất theo quý. Tổng cộng có 11.822 căn mở bán từ 26 dự án. Tăng 46% so với quý 1/2018. Phần lớn căn mở bán đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án bất động sản Hà Nội giá rẻ lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (Nam Từ Liêm). Về vị trí, khu phía Đông dẫn dắt nguồn cung mở bán mới với 57% tổng số căn mở bán mới trong quý 1/2019.

Dù trong quý có thời kỳ nghỉ Tết nhưng giao dịch bất động sản Hà Nội giá rẻ vẫn khá khả quan. Có khoảng 9.390 căn bán được trong quý, cao hơn 36% so với quý 1/2018. Hoạt động mở bán nhộn nhịp và các chương trình ưu đãi đã góp phần thúc đẩy doanh số bán hàng. Phân khúc trung cấp (giá dưới 2.000 USD/m2) vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượng giao dịch, chiếm khoảng 68% số căn bán được.

bất động sản Hà Nội giá rẻ

Bất động sản Hà Nội giá rẻ có mức giá
trung bình trên thị trường

Về giá bán, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý 1/2019 ghi nhận ở mức 1.333 USD/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Với thị trường bất động sản Hà Nội giá rẻ 2019 , sự mở bán của các dự án hạng sang (giá trên 4.000 USD/m2) và cao cấp ở các vị trí đắc địa như khu Trung tâm hay khu Tây Hồ dẫn đến mức giá sơ cấp cao hơn. Bên cạnh đó, các đợt mở bán tiếp theo của một số dự án cũng chào bán cao hơn so với các tòa tháp mở bán trước đó.

bất động sản Hà Nội giá rẻ

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, lượng mở bán mới trong năm 2019 dự kiến rơi vào khoảng trên 32.000 căn – mức tương đương với giai đoạn 2016 – 2018. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, dự đoán chiếm khoảng 65-70% tổng nguồn cung mở bán mới, cho thấy thị trường Hà Nội vẫn hướng đến phân khúc người mua để ở.

Và dù phía Tây đang có tỷ trọng cao về nguồn cung nhưng có đến 86% nguồn cung mở bán trong quý vừa qua đến từ các dự án ở phía Đông, trong khi đó các dự án phía Tây thành phố chỉ chiếm 3,7%. Có khoảng 2.128 căn bán được trong quý 1/2019, tăng 45% so với quý trước. Giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 3.924 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng), tăng 3% so với quý 4/2018 và 2% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát của CBRE cho thấy, các dự án nhà ở gắn liền với đất tại những khu vực mới như Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức và Long Biên…đang có xu hướng tăng nhờ có sự xuất hiện của các chủ đầu tư danh tiếng cùng với các dự án có chất lượng cao và cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh được cải thiện. Mảng cho thuê khả quan
Trong quý vừa qua, thị trường văn phòng cho thấy nhu cầu thuê khả quan, chủ yếu từ các khách thuê công nghệ và văn phòng linh hoạt trong nước cũng như các khách thuê là các công ty bảo hiểm quốc tế, với diện tích hấp thụ đạt 21.600 m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường mặt bằng bán lẻ

Thị trường bất động sản Hà Nội giá rẻ 2019 tăng giá nhẹ. Ở mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, mở đầu năm 2019 với một dự án mới là Sun Plaza Ancora, bổ sung 16.100 m2 sàn vào thị trường. Tính đến hết 2019, tổng nguồn cung bán lẻ dự kiến tăng thêm 21% so với năm ngoái, nâng tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn thị trường vượt mức 1 triệu m2.

Khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mặt bằng bán lẻ khi có 126.700 m2 dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2019 nằm tại khu vực này. Mặt khác, sự phát triển của các dự án khu đô thị cũng như cải thiện về cơ sở hạ tầng sẽ góp phần làm tăng nguồn cung bán lẻ tại khu vực phía Nam với hai dự án mới trong năm 2019 là Hinode City và Sun Plaza Ancora.

Bài viết liên quan